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房地产开发企业三级、四级资质审批--办事指南
发布日期:2015-04-06 来源:市住建局网 字体:【

 

事项名称

房地产开发企业三级、四级资质审批

法规依据

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》(国务院第248号令)
2.
《房地产开发企业资质管理规定》(建设部77号令)
3.
《贵州省房地产开发资质管理规定实施细则》
4.
《贵阳市城市房地产管理办法》

申办主体

企业

申办条件

1. 三级资质:
1
)实收注册资本不低于2000万元;
2
)从事房地产开发经营2年以上;
3
)近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4
)房屋已竣工的,建筑工程质量合格率达100%
5
)有职称或执业资格证书的专业管理人员不少于2人;商品房销售人员应持省级以上住房和城乡建设部门颁发的上岗证(不少于3人);
6
)具有完善的质量保证体系,房屋交付时执行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
7
)商品房销售现场公示情况符合国家和省的规定;
8
)《贵州省房地产开发项目手册》记录完整,核验合格;
9
)无不良市场行为。

2.四级资质:

1)实收注册资本不低于800万元;
2
)从事房地产开发经营1年以上;
3
)近1年房屋建筑面积累计竣工1万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4
)房屋已竣工的,建筑工程质量合格率达100%
5
)有职称或执业资格证书的专业管理人员不少于2人;商品房销售人员应持省级以上住房和城乡建设部门颁发的上岗证(不少于3人);
6
)具有完善的质量保证体系,房屋交付时执行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
7
)商品房销售现场公示情况符合国家和省的规定;
8
)《贵州省房地产开发项目手册》记录完整,核验合格;
9
)无不良市场行为。

申报材料

一、房地产开发企业资质新申办
1、《房地产企业资质申请表》
一式两份
2
、附件资料一式一份
1
)公司营业执照正副本原件复印件;
2
)公司组织机构代码证;
3
)公司验资报告原件(注册资本金不能低于800万元);
4
)企业固定办公场所所有权或使用权的合法证明文件(所有权证书或租赁备案证明);
5
)企业章程原件;
6
)企业法定代表人、总经理的任职文件;
7
)专业管理人员(不少于2人)的职称或执业资格证书;
8
)公司所有人员劳务合同书。
3
、申请表和附件资料电子文档(光盘一式一套)

.房地产开发企业资质升级

1、《房地产企业资质申请表》一式一份
2
、附件资料一式两份
1
)公司营业执照正副本复印件
2
)房地产开发企业原资质等级证书正、副本原件
3
)企业章程
4
)企业固定办公场所所有权或使用权的合法证明文件(所有权证书或租赁备案证明)
5
)企业验资报告原件
6
)企业法定代表人、总经理的任职文件
7
)企业专业技术人员(不少于2人)的资格证书,劳动合同
8
)《贵州省房地产开发项目手册》
9
)《贵州省房地产开发企业市场行为监督检查表》
10
)商品房销售人员(不少于3人)上岗证和各级住房和城乡建设部门出具的商品房销售现场公示情况合格证明文件
11
)外商投资企业除上述条件外,还应依据外商投资企业法律、行政法规的规定提供有关证明文件
12
)已竣工提供竣工备案表,在建项目提供《土地出让合同》、《土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《预售许可证》、土地款、工程款收据、发票
13
)《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度执行情况报告
14
)企业人员及经营业绩证明材料
15
)企业法人代表、总经理的任职文件,企业专业技术人员的资格证书,劳动合同。
注:《房地产企业资质申请表》封面加盖单位公章。提供附件资料的原件进行核对。附件资料规格为A4纸,需编制目录、页码、加盖建设单位公章,并按以上附件顺序胶装成册。

审批

时限

法定时限

15个工作日

承诺时限

8个工作日

受理机构

贵阳市住房和城乡建设局 房地产市场监管处

审批程序

申请人提交资料窗口受理审查资料,提出拟办意见处长审核,签署审核意见分管局领导审定,准予许可的,窗口送达《房地产开发企业资质证书》,不予许可的,说明其理由。

是否发证

是否收费

是否年检(年检依据)

年检是否收费(依据、标准)

办理地点

市住建局驻贵阳市政务服务大厅,69号窗口;

办理电话

0851-87987585

办理时间

周一至周五 900-1200 / 1300-1700

附件下载

《房地产企业资质申请表》(空表)房开资质申请表(范表)

办理流程

 

投诉举报途径及方式

可通过电话、信函及现场投诉举报。地址:贵阳市政务服务大厅 投诉室 邮编:550081 电话:0851- 87987789

房地产开发企业在申请办理、就位、延期以及变更等业务时,需同时登录省住建厅网站进行网上申报。

 

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